Omgevingsvergunning vergunning aanleg zwembad
Is er een vergunning nodig voor het plaatsen van een zwembad of niet? En in welke gevallen ben je vrijgesteld van een omgevingsvergunning?
Onderstaande info bepaald wanneer je vrijgesteld ben van de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de bouw van een zwembad in de tuin.
Totaal niet-overdekte constructies ≤ 80m²
Voor het aanleggen van een zwembad in het Vlaams gewest is er een vrijstelling voor niet-overdekte gebouwen tot 80m². D.w.z. dat ALLE niet-overdekte constructies zoals een oprit, tuinpad, siervijver, zonnepanelen, zwembad, terras, zwemvijver... samen maximum 80m² mogen bedragen. Indien er zich meer dan 80m² niet-overdekte constructies bevinden in de zij- of achtertuin, dan dien je een vergunning aan te vragen. Het totaal van alle niet-overdekte constructie is geldig voor zowel de zij- als achtertuin.
Ligging ≥ 1 m van de perceelsgrens
Alles dient op 1 meter van de perceelgrens geplaatst te worden.
Zwembad ≤ 80m² = geen vergunning nodig*
Straal binnen hoofdvolume en maaiveld
Het zwembad plaatsen moet wel aan een aantal voorwaarden voldoen om een vrijstelling te bekomen: het moet binnen een straal van 30 meter liggen t.o.v. het hoofdgebouw, het mag zwembad mag geen bouwvolume hebben en mag niet boven 1,5 m boven maaiveld uitkomen.
Kwetsbare gebieden, waterlopen en grachten
Het zwembad mag niet gelegen zijn in een kwetsbaar gebied. Dit betekent dat de constructie niet mag worden opgetrokken in:
- de 5 meter brede strook vanaf de bovenste rand van het talud van een waterloop;
- de erfdienstbaarheidszone langs grachten van algemeen belang;
- een afgebakende oeverzone.
Let ook hier op
Ten slotte kijk je het best volgende na
- Onroerend erfgoed, waarvoor een apart systeem van machtigingen bestaat;
- Erfdienstbaarheden (wegen, waterwegen, spoorwegen);
- Burgerlijk wetboek (lichten en zichten, gemene muur, ...);
- Natuurwetgeving;
- Voorschriften van een bijzonder plan van aanleg (BPA;
- Stedebouwkundige vorderingen;
- ...
Wanneer architect nodig bij de aanleg van een zwembad?
Als een omgevingsvergunning verplicht is en niet voldoet aan de vrijstelling, dan moet je voor de aanvraag meestal een architect inschakelen om de plannen te tekenen en de vergunningsaanvraag in te dienen. Opgelet er is GEEN architect nodig bij het aanleggen van een buitenzwembad met een totale oppervlakte van maximum 150 vierkante meter op minstens twee meter afstand van de perceelsgrenzen en gebouwen.
Vergunningsplichtig = Neem contact op met de gemeente
Om zeker te zijn kan je steeds de technische dienst van je gemeente contacteren. Zij kunnen met zekerheid zeggen welke eventuele bezwaren op een kavel van toepassing zijn. Het kan zijn dat de vrijstelling niet van toepassing is op agrarisch gebied, groenzones en verkavelingen.
Ben je vergunningsplichtig, dan zal de gemeente meer info verschaffen welke procedure je dient te volgen. De wet voorziet een ‘gewone’ procedure (met openbaar onderzoek) en een ‘vereenvoudigde’ procedure (zonder openbaar onderzoek).
De gemeente kan u informeren over:
- Welke procedure van toepassing is voor uw aanvraag
- Tot welke overheid u de aanvraag moet richten (gemeente, provincie of Vlaams gewest).
- Een eventuele dossiertaks verbonden aan het indienen van een aanvraag.
- ...
Offerte zwembad aanleggen